By 22 Septiembre, 2016 0 Comments Leer más →

La inversión inmobiliaria en el sector retail se desploma un 27% en el primer semestre del año

La escasa oferta es incapaz de dar respuesta a la creciente demanda por parte de los inversores, lo que está provocando una subida de las rentas en locales y centros comerciales

Plan de apoyo al comercio minorista

El volumen de inversión en activos retail en España en el primer semestre de 2016 alcanzó los 1.278 millones de euros, lo cual ha supuesto una caída del 27% respecto al mismo periodo del año anterior, según el último informe de ‘Mercado Retail’ elaborado por la consultora inmobiliaria JLL. De esa cantidad, los locales en calle y centros comerciales representaron el 25% y el 23%, respectivamente. El estudio revela que dicha disminución de la inversión no está motivada por una falta de demanda o interés por parte de los inversores, sino que es fruto de la escasez de producto en el mercado, en especial de activos prime. De hecho, el número de operaciones inmobiliarias en la primera mitad del año ascendió a 38, muy por encima de las 23 cerradas en los seis primeros meses de 2015. Sin embargo, el tamaño medio de dichas operaciones se situó en 40 millones de euros de media, frente a los 78 millones para el mismo periodo del año anterior.

Esta falta de activos ha impulsado, en línea con trimestres anteriores, el alza de las rentas, tanto en centros comerciales como en locales de calle. En el caso de los primeros, la renta prime alcanzó los 88 €/m2/mes a mitad de año, y las previsiones apuntan a un crecimiento medio anual del 2,2% para el periodo 2016-2018. Por su parte, el mercado de los locales a píe de calle presenta unas expectativas de crecimiento de rentas para los dos próximos años del 2,4% anual para Madrid y del 1,7% anual para Barcelona. Como consecuencia, las rentabilidades de esta clase de activos se muestran a la baja.

El incremento de rentas tiene su reflejo en las principales calles de Madrid y Barcelona. En el caso de la capital, Serrano experimentó el mayor incremento de sus alquileres, un 6,7% hasta los 240 €/m2/mes, seguida de Preciados, donde las rentas subieron un 6,25% (255 €/m2/mes) y Gran Vía, con incrementos del 4,5% (230 €/m2/mes). En la ciudad condal, por su parte, Portal del Ángel ha experimentado un aumento de rentas del 8,3% respecto a un año antes, hasta los 260 €/m2/mes por el alquiler de un local en esta calle, lo que la sitúa como la más cara de España. Además, las rentas en Paseo de Gracia habían aumentado un 11,6% en un año, hasta los 240 €/m2/mes.

Según asegura el informe de JLL, la densidad comercial media de España es superior a la media europea, pero en línea con nuestros países vecinos, al contar con unos 356 m2 por cada mil habitantes. Sin embargo, la calidad del parque comercial es deficiente, con un alto nivel de obsolescencia, y el reposicionamiento se perfila como una opción clara para adaptar los activos a los nuevos patrones de consumo. En cuanto a futuras aperturas, para el periodo 2016-2018 se prevé un repunte de las inauguraciones de nuevos centros comerciales, cuya superficie podría duplicarse respecto al periodo 2013-2015.


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